Aseoramiento Inmobiliario

¿Qué precauciones debo tener al momento de comprar una vivienda?

Hay que comparar precios en los clasificados y elegir una inmobiliaria de la zona.

Es muy importante exigir los certificados de dominio e inhibición y pautar de antemano la comisión que cobrará la inmobiliaria si se realiza la compra ó venta

¿Cómo se define el precio justo?

Esto varía de acuerdo a la ubicación exacta, tamaño del terreno, metros cubiertos de la propiedad, antigüedad, servicios, y estado en se se encuentra la misma.

Respecto de la ubicación, hay que tener en cuenta que si bien existen valores promedios de acuerdo al barrio, muchas veces esas cifras cambian de una cuadra a la otra. Cada lugar tiene sus zonas "Top" y sus zonas "deprimidas" que se escapan del promedio del sector. No es lo mismo vivir sobre una zona residencial, tranquila, con una plaza cercana que vivir frente a las vías del ferrocarril o una avenida muy transitada y ruidosa, ó dónde hay cómo construcciones vecina inmuebles en muy mal estado de conservación.

En cuanto a la superficie el primer paso es multiplicar el precio promedio del metro cuadrado por los metros cuadrados de superficie que tiene la vivienda. Pero éste dato aunque es un parámetro tampoco es absoluto. Hay que considerar que, en proporción los inmuebles grandes son más económicos que los chicos.

Las  propiedades de construcción nueva se cotizan mejor que las propiedades antiguas, salvo que éstas últimas se traten de un edificio histórico.

Otro factor para tener en cuenta  es que el precio real de la vivienda puede cambiar considerablemente si alguno de los que compra ó vende tiene "urgencia" de realizar la operación.

LA INMOBILIARIA Y LOS DOCUMENTOS

Comparar valores, es una forma de saber cuanto cuesta una propiedad.  Salir a la calle y comparar con otros similares en cuanto a ubicación superficie y estado, es una buena opción.

Elegir la inmobiliaria adecuada. Es importante que sea de la zona, que tenga una buena cartera de clientes y acredite experiencia, y honestidad en las tasaciones del inmueble que nos interesa.

Promoción adecuada, el dueño puede marcar las pautas, es decir, cómo quiere que se publicite su propiedad. Una de las variantes más utilizadas es poner avisos en los clasificados o también un cartel de venta en la misma propiedad (esta es una publicidad permanente).

Pautar la comisión de antemano con la inmobiliaria es muy importante. Aunque la ley 24.441 del código civil establece en el art. 77 un porcentaje menor, lo habitual es que se pague un 3% (más IVA sobre ése porcentaje) de comisión. Si se realiza una venta y compra en el mismo momento es muy común pautar un porcentaje menor en la comisión.

Antes de firmar el boleto es necesario tener todos los papeles del inmueble al día, pues de no ser así puede llegar a retrasar o anular la operación inmobiliaria.

Los documentos a solicitar son el certificado de dominio, el de inhibición, los planos de la obra, y constatar que los impuestos estén al día. No olvidemos que el certificado de dominio determina si la propiedad está ó no hipotecada. Si aparece una traba de éste tipo la operación se puede realizar igual pero, habrá que pagar el valor correspondiente a la hipoteca. Si éste pago lo realiza el comprador lo restará ó descontará del importe ya acordado.

El certificado de inhibición sirve para constatar que el dueño de la propiedad no esté impedido de realiza una operación de éste tipo.

El libre deuda de los impuestos es un trámite que corre por cuenta del escribano. En caso de que existan deudas, el comprador debe exigir que los montos se descuenten del valor acordado

NO EXISTE UNA OBLIGACIÓN LEGAL DE TRANSFERIR LOS PLANOS DE UN INMUEBLE A SU NUEVO DUEÑO, pero es importante contar con ésta información sobre todo si se piensa hacer reformas en el futuro.